01
Wycena z danych
Sprawdzamy, po ile naprawdę sprzedały się porównywalne nieruchomości w okolicy i jak długo to trwało. Z tego wychodzi cena ofertowa, która przyciąga kupujących, zamiast ich odstraszać.
Sprzedaż nieruchomości
Mieszkania i domy w Warszawie i okolicach.
I
W najlepszym świetle
Home staging, fotografia i wideo klasy premium — nieruchomość pokazana tak, jak na to zasługuje.
II
Prezentacje premium
Pokazy prowadzimy my i odsiewamy tych, którzy przyszli tylko obejrzeć.
III
Zasięg całego rynku
Nie zamykamy oferty w jednym biurze — trafia do dziesiątek źródeł jednocześnie.
[ 01 · Usługa ]
Cena jest efektem negocjacji, a nie przypadku.
Właściwa cena na starcie ma kluczowe znaczenie dla sukcesu sprzedaży.
Villa Estate to warszawska agencja prowadzona przez prawników. Przygotowujemy nieruchomość, pokazujemy ją całemu rynkowi zamiast wyłącznie własnym klientom, negocjujemy w Twoim imieniu i pilnujemy każdego dokumentu aż do aktu notarialnego.
[ 02 · Sedno ]
O cenie nie decydują negocjacje na końcu. Decyduje pierwszy tydzień po publikacji.
Nieruchomość ma jeden moment, w którym rynek patrzy na nią naprawdę uważnie — kilka pierwszych dni. Zdjęcia z telefonu, cena wzięta z sufitu albo brak kompletu dokumentów spalają ten moment bezpowrotnie. Potem oferta już tylko się starzeje, a każda kolejna obniżka wygląda jak sygnał, że coś jest z nią nie tak.
[ 03 · Porównanie ]
Sprzedaż samodzielna albo z Villa Estate
Samodzielna sprzedaż wygląda na oszczędność. Zwykle kosztuje kilku tygodni, sporo nerwów i kilku procent ceny.
Samodzielnie
- Telefony odbierasz o każdej porze i umawiasz oglądania wokół własnej pracy — także z tymi, którzy przychodzą z ciekawości.
- Zdjęcia robisz telefonem, a ogłoszenie piszesz w pięć minut, bo trzeba je wreszcie opublikować.
- Cenę ustalasz na wyczucie i na podstawie ogłoszeń sąsiadów, a potem obniżasz ją co miesiąc.
- Negocjujesz w pojedynkę z kupującym, a dokumenty kompletujesz dopiero wtedy, gdy notariusz o nie poprosi.
Z Villa Estate
- Oglądania prowadzimy za Ciebie i wracamy z tym, co naprawdę powiedzieli oglądający.
- Nieruchomość przygotowuje stylista, a zdjęcia i wideo robi zawodowy fotograf.
- Cena wychodzi z cen transakcyjnych z Twojej okolicy, a nie z życzenia.
- Negocjuje za Ciebie ktoś, kto robi to codziennie, a komplet dokumentów jest gotowy, zanim pojawi się pierwszy kupujący.
[ 04 · Przygotowanie ]
Nieruchomość gotowa na rynek
Zanim cokolwiek opublikujemy, robimy cztery rzeczy. To one decydują o pierwszym tygodniu.
02
Home staging
Współpracujemy z jedną z najbardziej cenionych polskich pracowni projektowych. Czasem wystarczy przemeblowanie i światło, czasem drobne odświeżenie — zawsze najpierw liczymy, czy to się zwróci.
03
Zdjęcia i wideo
Zawodowa sesja, rzut i materiał wideo. To pierwsze, co widzi kupujący, i jedyne, co pamięta po przejrzeniu dziesięciu ogłoszeń.
04
Dokumenty
Księga wieczysta, zaświadczenia ze wspólnoty lub spółdzielni, świadectwo energetyczne, sprawy spadkowe czy współwłasność — porządkujemy je zawczasu, żeby nic nie zatrzymało transakcji na finiszu.
[ 05 · Zasięg ]
Twoja oferta nie kończy się na naszym biurze
Większość agencji pokazuje nieruchomość własnym klientom i czeka. My od pierwszego dnia udostępniamy ofertę dziesiątkom warszawskich biur, z którymi współpracujemy — a każde z nich ma własną bazę kupujących. Im więcej realnych osób zobaczy nieruchomość w pierwszym tygodniu, tym mniej trzeba potem schodzić z ceny.
[ Kanały ]
Dokąd trafia Twoja nieruchomość
Pięć kanałów uruchamianych równolegle, nie jeden po drugim.
01
Sieć współpracujących agencji
Oferta wchodzi do wspólnych baz warszawskich biur tego samego dnia, w którym rusza sprzedaż.
02
Portale ogłoszeniowe
Publikacja z pełnym kompletem zdjęć, wideo i rzutem — na wyróżnionych pozycjach, nie w standardzie.
03
Nasza baza kupujących
Klienci, którzy szukają z nami w tej dzielnicy i w tym budżecie, dostają informację, zanim oferta stanie się publiczna.
04
Inwestorzy i zamknięte grupy
Kupujący gotówkowi i inwestorzy, dla których liczy się przede wszystkim czas i dyskrecja.
05
Kampanie i media społecznościowe
Płatne kampanie kierowane do osób, które faktycznie szukają w tej lokalizacji.
[ 06 · Przewaga ]
Umowy, negocjacje, cena
Trzy miejsca, w których sprzedający najczęściej tracą pieniądze — i trzy, w których jesteśmy naprawdę mocni.
01
Bezpieczeństwo umów
Villa Estate prowadzą prawnicy. Umowę przedwstępną piszemy sami, a akt notarialny opiniujemy przed podpisaniem. Zadatek, terminy, warunek kredytowy i kary umowne ustawiamy tak, żeby chroniły Ciebie, a nie kupującego.
02
Negocjacje
Rozmawiamy z kupującymi zamiast Ciebie — bez emocji i bez tłumaczenia się z ceny. Sprawdzamy też, czy kupujący naprawdę ma finansowanie, zanim zdejmiemy ofertę z rynku.
03
Cena oparta na danych
Wiemy, po ile sprzedały się mieszkania w Twoim budynku i przy Twojej ulicy, jak długo trwała sprzedaż i o ile schodzono z ceny. Cenę ofertową ustawiamy tak, żeby nie zostawić pieniędzy na stole.
[ 07 · Korzyści ]
Co dostajesz w praktyce
Bez gwiazdek i drobnego druku — to zakres, który realizujemy przy każdej sprzedaży.
01
Zasięg całego rynku
Dziesiątki współpracujących biur i ich klienci widzą Twoją ofertę od pierwszego dnia, a nie dopiero wtedy, gdy sprzedaż się przeciąga.
02
Lepsza cena
Dobra wycena, dobre przygotowanie i twarde negocjacje zwykle dają więcej niż kolejne tygodnie czekania z obniżkami.
03
Prezentacja premium
Home staging, sesja zdjęciowa, wideo i opis, który naprawdę sprzedaje — jako część usługi, nie osobna faktura.
04
Umowy pisane przez prawników
Żadnych szablonów z internetu. Każdy zapis dobierany do konkretnej nieruchomości i konkretnej sytuacji.
05
Twój czas i spokój
Nie odbierasz telefonów od pośredników, nie umawiasz oglądań i nie tłumaczysz po raz dziesiąty, gdzie jest przystanek.
06
Dyskrecja
Jeśli nie chcesz, żeby sąsiedzi wiedzieli o sprzedaży, prowadzimy ją w trybie zamkniętym — bez ogłoszenia w portalach.
Ile jest dziś warta Twoja nieruchomość?
Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje. Odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego.
[ 08 · Przebieg ]
Od umowy do aktu notarialnego
Tak wygląda typowa sprzedaż prowadzona przez nas. Terminy potrafią się przesunąć, kolejność — rzadko.
Start
Wycena i umowa
Oglądamy nieruchomość, przygotowujemy wycenę opartą na cenach transakcyjnych i podpisujemy umowę pośrednictwa — z jasnym zakresem i wynagrodzeniem ustalonym z góry.
Tydzień 1
Dokumenty
Kompletujemy księgę wieczystą, zaświadczenia ze wspólnoty lub spółdzielni, świadectwo energetyczne i resztę papierów potrzebnych u notariusza. Problemy prawne wyłapujemy teraz, nie na finiszu.
Tydzień 1–2
Przygotowanie i sesja
Home staging w uzgodnionym zakresie, a po nim zawodowa sesja zdjęciowa, wideo i rzut. Opis piszemy sami — nie kopiujemy go z poprzedniego ogłoszenia.
Start sprzedaży
Publikacja i sieć
Oferta rusza jednocześnie w portalach, w sieci współpracujących agencji, w naszej bazie kupujących i w kampaniach. Pierwszy tydzień jest najważniejszy, więc nic w nim nie czeka.
Prezentacje
Oglądania i selekcja
Pokazy prowadzimy my. Sprawdzamy, kto realnie ma finansowanie, i odsiewamy tych, którzy przyszli obejrzeć mieszkanie z ciekawości.
Negocjacje
Oferta i umowa przedwstępna
Zbieramy oferty, negocjujemy cenę i warunki, a potem przygotowujemy umowę przedwstępną, która zabezpiecza Twój zadatek i Twoje terminy.
Finał
Akt notarialny
Jesteśmy u notariusza razem z Tobą, pilnujemy rozliczenia i protokołu przekazania. Od tego dnia sprawa jest zamknięta.
Po sprzedaży
Zostajemy w kontakcie
Podpowiadamy, jak rozliczyć podatek, pomagamy przepisać media, a jeśli kupujesz coś nowego — prowadzimy ten zakup dalej, tym razem po stronie kupującego.
[ 09 · Opinie ]
Co mówią sprzedający
Opinie właścicieli, których nieruchomości sprzedawaliśmy w Warszawie i okolicach.
Mieszkanie na Mokotowie wisiało wcześniej w innym biurze pół roku bez jednej sensownej oferty. Villa Estate zaczęło od odświeżenia za kilka tysięcy i nowych zdjęć. Sprzedaliśmy w trzy tygodnie, powyżej ceny, którą wcześniej nam odradzano.
Sprzedawałam mieszkanie po babci, ze skomplikowanym spadkiem i współwłaścicielem mieszkającym za granicą. Papiery i rozmowy wzięli na siebie w całości. Ja podpisałam się dwa razy: na umowie i u notariusza.
Zależało mi, żeby nikt w bloku nie wiedział o sprzedaży. Oferta nigdy nie trafiła na portale — kupujący przyszedł z ich własnej bazy. Cały proces zajął miesiąc.
[ 10 · Pytania ]
Zanim zapytasz
Najczęstsze pytania sprzedających. Jeśli Twojego tu nie ma — napisz, odpowiemy indywidualnie.
Wynagrodzenie ustalamy przed startem i wpisujemy do umowy — bez prowizji doliczanych po drodze. Home staging, sesja zdjęciowa, wideo i przygotowanie dokumentów są częścią usługi, a nie osobną fakturą. Wycena i pierwsza rozmowa są bezpłatne.
Nie musisz, ale przy sprzedaży ją rekomendujemy i mówimy dlaczego. Wyłączność pozwala nam zainwestować w przygotowanie nieruchomości i udostępnić ofertę dziesiątkom innych biur, zamiast konkurować z nimi o tego samego kupującego. Umowa jest terminowa i możesz ją wypowiedzieć.
Nie. Umawiasz się na jedno wynagrodzenie z nami. Jeśli kupującego przyprowadzi inne biuro, dzielimy się tym wynagrodzeniem między sobą — dla Ciebie koszt jest taki sam niezależnie od tego, kto znajdzie nabywcę, a szansa na szybką sprzedaż wyraźnie większa.
Z cen transakcyjnych, nie z ogłoszeń. Sprawdzamy, po ile faktycznie sprzedały się porównywalne nieruchomości w okolicy w ostatnich miesiącach, jak długo trwała sprzedaż i o ile schodzono z ceny wyjściowej. Dostajesz konkretny przedział wraz z uzasadnieniem, a decyzja należy do Ciebie.
To akurat nasza specjalność. Spadki, współwłasność, sprawy po rozwodzie, służebności, hipoteka do wykreślenia, brakujące zaświadczenia — porządkujemy to przed publikacją oferty. Agencję prowadzą prawnicy, więc nie odsyłamy Cię z tym gdzie indziej.
Nie musisz. Zawsze najpierw liczymy, czy to się zwróci: przy jednych mieszkaniach wystarczy uprzątnięcie i lepsze światło, przy innych kilkanaście tysięcy włożone w odświeżenie wraca kilkukrotnie. Pokazujemy rachunek, a decyzja jest Twoja.
Da się. Prowadzimy wtedy sprzedaż zamkniętą: bez publikacji w portalach, wyłącznie w naszej bazie kupujących i w sieci zaufanych agencji. Zasięg jest mniejszy, dlatego mówimy wprost, ile taka dyskrecja może kosztować w cenie albo w czasie.
Dobrze przygotowane i rozsądnie wycenione mieszkanie w Warszawie znajduje kupującego zwykle w kilka tygodni. Od umowy przedwstępnej do aktu notarialnego mija kolejny miesiąc lub dwa — najczęściej dlatego, że kupujący czeka na decyzję kredytową. Na tempo najbardziej wpływa cena wyjściowa i jakość przygotowania.
[ 11 · Wycena ]
Zacznijmy od wyceny.
Napisz, co sprzedajesz i gdzie. W ciągu jednego dnia roboczego wrócimy z realnym przedziałem cenowym opartym na cenach transakcyjnych, propozycją przygotowania nieruchomości i jasnymi warunkami współpracy — bez zobowiązań i bez zapisywania Cię na listę mailingową.
- Wycena i pierwsza rozmowa są bezpłatne i niezobowiązujące.
- Przygotowanie nieruchomości i sesja zdjęciowa są częścią usługi.
- Twoje dane zostają w Villa Estate. Nie sprzedajemy ich i nie udostępniamy.