1 Pok + sypialnia 35 m2 | Żerań | winda i piwnica

1 pokój + wydzielona sypialnia na 35 m2 przy ul. Jana Kowalczyka na Żeraniu. Rozkładowe mieszkanie z osobną sypialnią i wydzieloną kuchnią. Dobre na pierwsze własne M albo pod wynajem, bo dwa pokoje w tym metrażu wynajmują się szybciej niż jedna duża przestrzeń. Informacje o mieszkaniu. Pokój dzienny z jadalnią, 15,2 m2, wymiary 3,85 na 3,94 m. Dwa okna od strony ulicy, miejsce i na wypoczynek, i na stół. Wnęka sypialniana 3,7 m2, wymiary 1,86 na 1,98 m. Osobne pomieszczenie wnęka: da się w nim spać, kiedy ktoś jeszcze siedzi w pokoju. Kuchnia 4,4 m2, wymiary 1,79 na 2,46 m, z własnym oknem. Kuchnia jest wydzielona, nie jest aneksem. W nowym budownictwie przy takim metrażu to rzadkość. Łazienka 3,9 m2, wymiary 2,10 na 1,84 m, z wanną. Przedpokój 7,8 m2, a przed samym mieszkaniem zamykany korytarz z miejscem na szafki. Sufity mają około 2,50 m. Do lokalu należy piwnica około 2 m2, więc rower, opony i walizki nie muszą stać w mieszkaniu. W budynku jest winda, mieszkanie na pierwszym piętrze. Wymiary pochodzą z pomiaru LiDAR wnętrza, rzut jest w galerii oferty. KOSZTY Czynsz wynosi ok. 830 zł miesięcznie i jest rozliczany ryczałtowo. Mieszczą się w nim zaliczki na ciepłą i zimną wodę, gaz, ogrzewanie oraz kanalizację. Jedna kwota, jeden przelew. Przy wynajmie łatwo policzyć rentowność. Instalacje: woda miejska, kanalizacja, centralne ogrzewanie, prąd, gaz, telewizja kablowa, domofon. OKOLICA Modlińska jest kilka minut pieszo, a wzdłuż niej sklepy (Lidl, Auchan, Action), gastronomia i usługi. Przystanki Konwaliowa też kilka minut pieszo. Jeżdżą stamtąd linie przyspieszone 509 i 518 w stronę centrum. Blisko są również przystanki przy Płochocińskiej. Stacja Warszawa Żerań, obsługiwana przez SKM i Koleje Mazowieckie, leży około 1,5 km stąd. Do Śródmieścia można dojechać koleją, bez stania w korkach. Park Żerański i Kanał Żerański zaczynają się tuż za budynkiem. Bieganie, rower i spacer masz od razu spod klatki. Trasa Toruńska (S8) jest kilka minut autem, więc wyjazd z miasta nie wymaga przebijania się przez centrum. Galeria Północna i Factory Annopol leżą po około 3 km, każda w inną stronę. Szkoła podstawowa i przedszkola są w zasięgu spaceru. Do centrum Warszawy jest około 8 km. DLA INWESTORA Dwa pokoje na 35 m2 to szerszy krąg najemców niż kawalerka: para, student ze współlokatorem, rodzic z dzieckiem. Czynsz jest niski i przewidywalny, piwnica wchodzi w cenę. Budynek należy do Spółdzielni Mieszkaniowej Żerań, która ma siedzibę pod tym samym adresem, więc administracja jest na miejscu. STAN PRAWNY Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez księgi wieczystej jednak bez przeszkód na jej założenie podczas zakupu, gdyż grunt pod budynkiem jest uregulowany. Możliwy zakup przez kredyt hipoteczny przez naszego doradce kredytowego.  Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo całego procesu transakcyjnego. Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Zdjęcia i załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Po szczegóły oferty proszę zwrócić się do Agenta prowadzącego.