Warszawa · ul. Jana Żabińskiego

Nieruchomość z dużym potencjałem aranżacyjnym - możliwość stworzenia 3-pokojowego mieszkania z aneksem kuchennym i dwiema sypialniami. Odrębna własność z KW bez obciążeń, możliwy szybki zakup za gotówkę lub na kredyt. Mieszkanie położone na parterze 4-piętrowego budynku mieszkalnego z 1987 roku , w cichej i spokojnej części Natolina Dwustronny układ pomieszczeń - wschód-zachód, z apewnia dobre doświetlenie wnętrz oraz naturalny przepływ światła w ciągu dnia. Powierzchnia 53m2 obejmuje: pokój dzienny - ok. 20 m², z wyjściem na dużą loggię o powierzchni ok. 6 m², skierowaną na zachód, sypialnię - ok. 11 m², z ekspozycją wschodnią, kuchnię - ok. 10 m², również od strony wschodniej, łazienkę - ok. 3 m², oddzielne WC - ok. 1,5 m², przedpokój - ok. 7,5 m². Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 4,5 m². W budynku znajduje się ponadto wózkownia, stanowiąca dodatkowe udogodnienie dla mieszkańców. Duży potencjał aranżacyjny Mieszkanie jest w stanie do remontu, co z jednej strony oznacza konieczność przeprowadzenia prac modernizacyjnych, z drugiej natomiast daje przyszłemu właścicielowi dużą swobodę w stworzeniu wnętrza odpowiadającego indywidualnym potrzebom i współczesnym standardom. Na szczególną uwagę zasługuje możliwość zmiany obecnego układu funkcjonalnego. Dzięki temu, że wnęka znajdująca się w pokoju dziennym sąsiaduje bezpośrednio z łazienką, możliwe jest rozważenie przebudowy mieszkania i stworzenia przestronnego salonu z aneksem kuchennym. Takie rozwiązanie pozwala na uzyskanie dwóch niezależnych sypialni, dzięki czemu lokal może stać się wygodnym mieszkaniem 3-pokojowym, dostosowanym do potrzeb rodziny lub osób pracujących zdalnie. Doskonała lokalizacja Niewątpliwym atutem nieruchomości jest lokalizacja - w spokojnej części Ursynowa, na granicy Natolina i Kabat, a jednocześnie bardzo blisko komunikacji miejskiej. Zaledwie około 4 minuty pieszo dzielą mieszkanie od stacji metra Natolin , zapewniającej szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy i innych części miasta. W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne tereny zielone i rekreacyjne, w tym Park Lasek Brzozowy oraz Park Przy Bażantarni, oferujące alejki spacerowe, miejsca wypoczynku i place zabaw dla dzieci. Około 15 minut spaceremdzieli nieruchomość od rozległych terenów Lasu Kabackiego , będącego jednym z najcenniejszych kompleksów zieleni w południowej części Warszawy. To propozycja dla osób, które poszukują mieszkania w spokojnym, zielonym otoczeniu, z jednoczesnym dostępem do metra i pełnej infrastruktury miejskiej, a także dla inwestora lub nabywcy, który chce stworzyć własną, nowoczesną aranżację wnętrza. Idealne pod wynajem dla studentów, singla lub pary pracującej zdalnie oraz rodziny z dzieckiem. Najważniejsze atuty nieruchomości: lokal stanowiący odrębną własność z odrębną księgą wieczystą, możliwość funkcjonalnej przebudowy na mieszkanie z 2 sypialniami i salonem z aneksem kuchennym, parter w niskim, kameralnym, 4-piętrowym budynku, dwustronne mieszkanie - wschód-zachód, duża loggia - ok. 6 m², piwnica - ok. 4,5 m², stan do remontu - możliwość aranżacji według własnego projektu, ok. 4 minuty pieszo do stacji Metro Natolin, bliskość Parków :  Lasek Brzozowy i Przy Bażantarni, ok. 15 minut pieszo do Lasu Kabackiego, spokojna, zielona część Kabat. Zapraszam na prezentację! Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 57.81 kWh/(m2 · rok). Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 108.19 kWh/(m2 · rok). Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 141.60 kWh/(m2 · rok). Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0386 t CO2/(m2 · rok). Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.