Omulewska 50,7 m² taras 14m² Cegła 1994 2 piwnice

50,7 m² z tarasem 14 m² | Cegła 1994 | 2 piwnice (8 m²) | Metro M3 | Omulewska Szukasz mieszkania z potencjałem, w solidnym budownictwie, z unikalną przestrzenią na świeżym powietrzu? Do oferty dołączony jest wirtualny spacer, który pozwala na dokładne obejrzenie układu wnętrza bez wychodzenia z domu! Na sprzedaż 2-pokojowy lokal o powierzchni 50,70 m² z możliwością aranżacji na 3 pokoje, położony przy ul. Omulewskiej 12A na warszawskim Grochowie (Praga-Południe). Mieszkanie usytuowane jest na 3. (ostatnim) piętrze w kameralnym budynku z cegły z 1994 roku. NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: • TARAS 14 M² - absolutny unikat na rynku wtórnym w tym metrażu! Przestronny, z ekspozycją południowo-zachodnią - idealny na strefę wypoczynkową, letni ogród i poranną kawę. • POTENCJAŁ ARANŻACYJNY (2 lub 3 POKOJE) - dzięki dużej, widnej kuchni z oknem, przestrzeń można zachować w obecnym, wygodnym układzie lub przenieść aneks do salonu, zyskując trzeci, niezależny pokój / sypialnię. • SOLIDNY BUDYNEK Z CEGŁY (1994 r.) - tradycyjna technologia gwarantująca doskonałą izolację termiczną i akustyczną (to nie jest wielka płyta!). • AŻ DWIE PIWNICE (ŁĄCZNIE OK. 8 M²) - do mieszkania przynależą dwa pomieszczenia piwniczne (ok. 6 m² i ok. 2 m²). • WSPÓLNE POMIESZCZENIA DLA MIESZKAŃCÓW - bezpieczna, zamykana rowerownia/wózkownia oraz suszarnia. • OSTATNIE PIĘTRO - brak sąsiadów nad głową to cisza, prywatność i optymalne doświetlenie wnętrz przez cały dzień. ROZKŁAD I POWIERZCHNIA (50,70 m²): - Pokój dzienny (ok. 18 m²) z bezpośrednim wyjściem na taras (14 m²) - Sypialnia / drugi pokój (ok. 13 m²) - Osobna, widna kuchnia z oknem (ok. 7,8 m²) - Przedpokój (ok. 8 m²) - Łazienka z WC (ok. 3,9 m²) - Dodatkowo Taras (ok. 14,0 m²) - Wysokość pomieszczeń: 245 cm. Mieszkanie jest przeznaczone do remontu - pozwala na stworzenie wnętrza „szytego na miarę” według własnego projektu. PARKOWANIE I BEZPIECZEŃSTWO: • Teren osiedla jest objęty monitoringiem. • Przed budynkiem oraz w okolicy dostępny jest bezpłatny parking ogólnodostępny. • Istnieje możliwość wynajęcia miejsca w garażu podziemnym w bezpośrednio sąsiadującym budynku (koszt ok. 250 zł/mies.). LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA: Grochów to doskonale skomunikowana i zielona część Pragi-Południe: • Kilka minut spacerem do węzłów komunikacyjnych przy ul. Grochowskiej (tramwaje 3, 6, 9, 24 - szybki dojazd do Centrum) oraz ul. Ostrobramskiej (autobusy pospieszne). • W perspektywie planowana stacja III linii metra (M3 - stacja Ostrobramska) w bliskim zasięgu spaceru, co gwarantuje dalszy dynamiczny wzrost wartości nieruchomości! • W bezpośrednim otoczeniu pełna infrastruktura: sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola oraz tereny spacerowe. OPŁATY I STAN PRAWNY: - Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez założonej Księgi Wieczystej (grunty w trakcie regulacji). Lokal bez obciążeń. - ZAKUP WYŁĄCZNIE ZA GOTÓWKĘ (środki własne). - Czynsz administracyjny: 920 zł/mc (kwota bez zaliczki na wodę i opłaty śmieciowej; ogrzewanie miejskie). INFORMACJE FINANSOWE: Cena mieszkania: 585 000 zł (zaledwie ok. 11 538 zł/m² - bardzo okazyjna cena w tej lokalizacji). DLA KOGO? To idealna propozycja dla osoby szukającej mieszkania do własnej aranżacji - z dużą przestrzenią na zewnątrz i elastycznymi możliwościami zmiany układu wnętrza. Ze względu na okazyjną cenę za metr, perspektywę stacji metra oraz wysoki popyt na najem w tej okolicy, nieruchomość stanowi również doskonały zakup inwestycyjny. Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację na żywo.