32,2 m² przy Lasku Bielańskim | Balkon + Piwnica

[NA SPRZEDAŻ] Gotowe, nowoczesne 32,2 m² przy Lasku Bielańskim | Balkon + Piwnica | Bielany, ul. Klaudyny 32 Szukasz mieszkania, w którym standard wykończenia i przemyślany układ pozwolą na natychmiastowe zamieszkanie lub bezproblemowy wynajem? Ta nieruchomość to sprawdzona propozycja inwestycyjna oraz komfortowe „M na start” - lokal jest w pełni wyposażony i gotowy do przekazania nowemu właścicielowi. W PIGUŁCE • Powierzchnia: 32,20 m² • Lokalizacja: Warszawa, Bielany, ul. Klaudyny 32 (tuż przy Lasku Bielańskim) • Piętro: 6 z 10 (budynek z windą) • Budynek: Zadbane budownictwo z wielkiej płyty (1982 r.), ocieplone, z odnowionymi klatkami • Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (1 właściciel) - możliwy zakup na kredyt • Cena: 539 000 zł (w cenie komórka lokatorska!) • Czynsz administracyjny: 910,24 zł • Dostępność: Mieszkanie gotowe do natychmiastowego przekazania POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I PRZEZNACZENIE Lokal stanowi sprawdzoną propozycję inwestycyjną pod wynajem (potencjał najmu na poziomie 2 000 zł/miesiąc + media przy stopie zwrotu ok. 4,5% brutto) lub wygodny start dla studenta czy młodego profesjonalisty. Bliskość kluczowych uczelni (UKSW, AWF), sprawny dojazd do centrum i stacji metra oraz osobna kuchnia i wydzielona strefa sypialniana gwarantują nieprzerwaną płynność najmu i stałe zainteresowanie rynkowe. WNĘTRZE, KTÓRE ZACHWYCA FUNKCJONALNOŚCIĄ Mieszkanie przeszło staranne odświeżenie i modernizację. Jest jasne, urządzone w nowoczesnym, spójnym stylu z dbałością o każdy centymetr przestrzeni: • Jasny salon z aneksem sypialnianym: o Duży, świetnie doświetlony pokój z wyjściem na balkon. o Strefa dzienna z wygodną sofą, okrągłym stołem i designerskimi krzesłami. o Dyskretnie wydzielona część sypialniana z pełnowymiarowym łóżkiem 140x200 cm, wyposażonym w szuflady i półki. o Pojemne meble modułowe (regał, szeroka komoda oraz szafa). • Oddzielna, nowoczesna kuchnia z oknem: o Jasna, matowa zabudowa meblowa pod sam sufit. o Kompletne wyposażenie AGD: lodówko-zamrażarka Amica (inox), płyta grzewcza, piekarnik elektryczny, okap oraz zlew z baterią. o Ściana wykończona efektowną taflą z motywem kamienia. • Stylowa łazienka: o Nowoczesne zestawienie szarego gresu z drewnopodobnym akcentem w jodełkę i frontami w odcieniu butelkowej zieleni. o Wygodna wanna, podwieszana miska WC ze stelażem podtynkowym, szafka z umywalką, podświetlane lustro oraz wysoka zabudowa do przechowywania. • Przedpokój: o Bardzo pojemna szafa wnękowa wykonana na wymiar, wysokie lustro ścienne, wieszak oraz solidne drzwi antywłamaniowe. • Balkon: o Cichy balkon z widokiem na otwartą przestrzeń i osiedlową zieleń. STAN TECHNICZNY - BEZPIECZEŃSTWO I SPOKÓJ • 2024 r.: Kompleksowa wymiana instalacji grzewczej oraz wodno-kanalizacyjnej (instalacja gazowa odłączona w lokalu). • 2021 r.: Montaż solidnych drzwi wejściowych o podwyższonej odporności na włamanie. • 2012 r.: Wymiana stolarki okiennej na szczelne okna PCV. • Zadbane podłogi (wytrzymałe panele w pokojach, gres w przedpokoju i łazience). LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA • Zieleń i rekreacja: W sąsiedztwie Lasek Bielański, Kępa Potocka, tereny nadwiślańskie oraz kilometry tras spacerowych i rowerowych. • Pełna infrastruktura (pieszo): Sklepy spożywcze (Carrefour Express, warzywniaki), rzemieślnicza piekarnia, apteka, poczta, siłownia oraz osiedlowe bistro i pizzeria. • Autobus pod blokiem: Przystanek linii 121, 157, 181 tuż obok klatki. • Metro w zasięgu kilku minut: Bezproblemowy dojazd do stacji Metro Marymont lub Słodowiec - dotarcie do ścisłego centrum zajmuje ok. 20 minut. • Kierowcy: Wjazd na Trasę S8 i Wisłostradę w zaledwie 3 minuty. Do lokalu przynależy piwnica / komórka lokatorska wliczona w cenę. Nieruchomość bez wad prawnych i obciążeń, dostępna od zaraz. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację na żywo!