Kamienica na Kazimierzowskiej | Lokal pod usługi l

APARTAMENT LUB LOKAL POD USŁUGI W PRESTIŻOWEJ CZĘŚCI MOKOTOWA | ODRESTAUROWANA KAMIENICA NA KAZIMIERZOWKSIEJ ( English Below ) Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość o powierzchni 110 m², zlokalizowana w jednej z najbardziej rozpoznawalnych części warszawskiego Mokotowa, u zbiegu ulic Kazimierzowskiej i Rakowieckiej. To propozycja o wyjątkowo szerokim potencjale wykorzystania. Nieruchomość może stanowić zarówno gotowy produkt inwestycyjny, generujący przychód z najmu, jak również ewentualnym dostosowaniu przestrzeni do stworzenia komfortowego, dużego mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji Warszawy. Kupujący zyskuje możliwość wyboru pomiędzy inwestycją kapitałową, a przyszłym wykorzystaniem nieruchomości na własne cele mieszkaniowe. :: GOTOWA INWESTYCJA - PRZYCHÓD OD MOMENTU ZAKUPU :: Nieruchomość jest obecnie wynajmowana pod działalność w zakresie makijażu permanentnego. Obowiązująca umowa najmu została zawarta do lutego 2028 roku, co zapewnia inwestorowi określony w umowie strumień przychodów. Parametry inwestycyjne: Powierzchnia: 110 m² Umowa najmu: do lutego 2028 r. Rentowność brutto: 6,0% rocznie To interesująca propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z funkcjonującym najmem, bez konieczności rozpoczynania procesu komercjalizacji od podstaw. :: POTENCJAŁ MIESZKANIOWY - 110 M² W SERCU MOKOTOWA :: Drugim istotnym atutem nieruchomości jest jej potencjalne wykorzystanie na cele mieszkaniowe. Powierzchnia 110 m² daje szerokie możliwości aranżacyjne i tworzy przestronny apartament w jednej z najbardziej cenionych dzielnic Warszawy. W zależności od istniejącego układu pomieszczeń oraz warunków technicznych można rozważyć między innymi: przestronny apartament rodzinny, mieszkanie z dużą strefą dzienną i oddzielną częścią prywatną, apartament z trzema sypialniami, mieszkanie z wydzielonym gabinetem do pracy, komfortową przestrzeń typu live & work, łączącą funkcję mieszkalną i zawodową. Duży metraż stanowi istotny atut dla osób poszukujących alternatywy dla standardowych mieszkań dostępnych na rynku. To możliwość stworzenia indywidualnej przestrzeni mieszkalnej, dopasowanej do własnych potrzeb i stylu życia. :: LOKALIZACJA - MOKOTÓW, KAZIMIERZOWSKA / RAKOWIECKA :: Adres nieruchomości to jeden z jej kluczowych atutów. Położenie u zbiegu ulic Kazimierzowskiej i Rakowieckiej zapewnia dostęp do miejskiej infrastruktury, usług, punktów handlowych, gastronomii oraz komunikacji miejskiej. Mokotów od lat pozostaje jedną z najbardziej rozpoznawalnych i cenionych dzielnic Warszawy, łącząc charakter mieszkaniowy z dostępem do biznesowej i usługowej infrastruktury miasta. To lokalizacja atrakcyjna zarówno z perspektywy prowadzenia działalności gospodarczej, jak i potencjalnego zamieszkania. :: WARUNKI SPRZEDAŻY :: Powierzchnia: 110 m² Cena sprzedaży: 2 000 000 zł brutto Miesięczny czynsz najmu: 10 000 zł brutto Roczny przychód z najmu: 120 000 zł brutto Umowa najmu: do lutego 2028 r. Czynsz administracyjny: 1 200 zł miesięcznie Rentowność brutto: 6,0% rocznie Sprzedaż na deklarowanych warunkach bez PCC Sprzedaż bez VAT - cena nie zostanie powiększona o podatek VAT :: NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA DAJE WYBÓR :: Nie każda nieruchomość łączy bieżący potencjał dochodowy z możliwością przyszłego wykorzystania na własne potrzeby. Ta oferta daje możliwość rozważenia dwóch scenariuszy: Scenariusz inwestycyjny -  zakup nieruchomości z aktywnym najemcą, uzyskiwanie przychodu z najmu i dalsze traktowanie lokalu jako aktywa inwestycyjnego. Scenariusz mieszkaniowy - z akup nieruchomości z myślą o przyszłej adaptacji na przestronne mieszkanie o powierzchni 110 m², w atrakcyjnej części Mokotowa, po zakończeniu lub odpowiednim uregulowaniu obecnego najmu i spełnieniu wymogów formalnych.   --- English --- FLAT OR COMMERCIAL PREMISES IN A PRESTIGIOUS PART OF MOKOTÓW | RESTORED TENEMENT BUILDING ON KAZIMIERZOWSKA STREET An attractive property with a floor area of 110 m² is for sale, situated in one of the most recognisable parts of Wa…