Narożny lokal 76 m² z witrynami, 2 miejsca parking

Do wynajęcia narożny lokal usługowy o powierzchni 76 m² na parterze budynku na Grodzisku (Białołęka). Witryny i okna wychodzą na dwie strony, na południowy wschód i południowy zachód, a wejście jest z poziomu chodnika, bez schodów. Czynsz wynosi 7 000 zł miesięcznie i nie zawiera VAT. Dla działalności, która nie odlicza VAT, np. gabinetów medycznych, oznacza to realnie niższy koszt najmu niż w ofertach z doliczanym podatkiem. W cenie najmu są dwa przypisane miejsca parkingowe, a przed lokalem jest dodatkowo parking ogólnodostępny poza strefą płatnego parkowania. Lokal jest do adaptacji. Najemca wykończy go zgodnie z własnym pomysłem i marką, a koszty adaptacji można rozliczyć w czynszu po uzgodnieniu z właścicielką. Układ Sala ok. 40 m² z witrynami po obu stronach narożnika Pokój ok. 13 m² z własną witryną Pokój ok. 6,5 m² Gabinet 8 m² z oknem WC z umywalką, przedsionek, wiatrołap Wysokość pomieszczeń: 2,90-3,10 m Pokoje w sali wydzielają lekkie ścianki działowe, więc układ można zmienić: połączyć pokoje z salą, wydzielić dodatkowe gabinety albo otworzyć całą przestrzeń. Woda i kanalizacja są w lokalu, a w jednym z pomieszczeń można przywrócić dawne podejście wody, co ułatwia urządzenie gabinetu zabiegowego. Do czego się nadaje Dopuszczalna jest każda działalność poza ciężką gastronomią, na przykład: Gabinet lekarski, stomatologiczny lub fizjoterapii Gabinet psychologiczny lub logopedyczny Salon fryzjerski, kosmetyczny lub beauty Sklep lub punkt usługowy Biuro sprzedaży lub obsługi klienta Kancelaria lub biuro rachunkowe Sala zajęć dla dzieci lub studio ruchu Szyld i oznakowanie są możliwe na elewacji i w witrynach, widoczne z dwóch stron. Wejście z poziomu chodnika ułatwia dostęp pacjentom, osobom starszym i rodzicom z wózkami. Okolica Grodzisk to rozwijająca się część Białołęki. Naprzeciwko lokalu powstają trzy budynki mieszkalne z 95 mieszkaniami, a w promieniu kilkuset metrów buduje się łącznie ok. 400 nowych mieszkań, z oddaniem w latach 2027-2028. Najemca, który otworzy działalność teraz, zbuduje bazę stałych klientów, zanim w okolicy pojawi się konkurencja. Mimo dobrego skomunikowania lokal jest cichy, co jest atutem dla gabinetów, kancelarii i biur. Komunikacja Przystanek autobusowy: ok. 130 m Kolejne przystanki: 200-270 m Metro Kondratowicza (M2): ok. 2 km Węzeł Głębocka trasy S8: ok. 1 km Centrum handlowe G City Targówek: ok. 550 m Miasto planuje linię tramwajową ulicą Głębocką, w bezpośrednim sąsiedztwie lokalu; budowa jest przewidziana na lata 2028-2030. Warunki najmu Czynsz: 7 000 zł miesięcznie, bez VAT Opłaty eksploatacyjne: ok. 1 400 zł miesięcznie (wywóz odpadów, zaliczki na ogrzewanie, ciepła i zimna woda) Energia elektryczna: według zużycia Kaucja: jednomiesięczny czynsz Okres najmu: do uzgodnienia, preferowany najem co najmniej roczny Adaptacja: koszty do rozliczenia w czynszu Dostępność: od 2 listopada 2026 r. Parametry techniczne Powierzchnia: 76 m², parter, lokal narożny Witryny i okna: południowy wschód i południowy zachód Klimatyzacja: dwa sprawne agregaty Wentylacja: grawitacyjna Alarm: tak Internet: możliwość podłączenia światłowodu Stan: do adaptacji Parking: dwa przypisane miejsca w cenie najmu oraz parking ogólnodostępny Oferta na wyłączność. Zapraszamy do kontaktu i na prezentację lokalu.