Kamienica na Starym Mokotowie | 605 m2 | Potencjał

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna zlokalizowana w prestiżowej części Starego Mokotowa. Przedmiotem sprzedaży jest budynek mieszkalny wielorodzinny - oficyna kamienicy, obejmująca 8 wyodrębnionych lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 605 m², wraz z dwoma miejscami parkingowymi w bryle budynku oraz udziałem 2/3 w prawie użytkowania wieczystego sąsiedniej działki stanowiącej wewnętrzne podwórko. Istnieje potencjał z MPZP na nadbudowę budynku - do własnej analizy inwestora. (English description below) To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z funkcjonującym modelem najmu, w sprawdzonej lokalizacji, z dodatkowym potencjałem zwiększenia powierzchni użytkowej poprzez możliwą nadbudowę. :: KAMIENICA :: Budynek oficyny usytuowany w drugiej linii zabudowy, w kameralnym otoczeniu zabudowy Starego Mokotowa. Nieruchomość obejmuje 8 prawnie wyodrębnionych lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 605 m². Każdy z lokali został funkcjonalnie podzielony na trzy mniejsze jednostki mieszkalne, tworząc łącznie 24 niezależne przestrzenie przeznaczone na wynajem. Lokale są przystosowane do bieżącego użytkowania i funkcjonują w ramach modelu najmu. Każda z kawalerek posiada własną łazienkę oraz pokój z kuchnią lub aneksem kuchennym. Budynek przeszedł gruntowną modernizację pomiędzy latami 2013-2016. Odnowiono elewację, wymieniono stolarkę okienną i drzwiową oraz wykonano prace wykończeniowe w lokalach i częściach wspólnych. Na uwagę zasługują eleganckie części wspólne, w tym klatka schodowa wykończona okładziną kamienną. Klatka wymaga odmalowania ścian i wymiany tapet. Dodatkowym atutem są dwa miejsca parkingowe zlokalizowane w podziemnej kondygnacji budynku oraz pomieszczenia gospodarcze w piwnicy. :: POTENCJAŁ INWESTYCYJNY :: Nieruchomość oferuje nie tylko możliwość kontynuowania funkcjonującego modelu najmu, ale również perspektywę dalszego zwiększenia jej potencjału inwestycyjnego.  Istotnym atutem jest możliwość rozważenia nadbudowy istniejącego budynku, wynikająca z zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. Zgodnie z analizą przygotowaną przez biuro architektoniczne, obowiązujący plan dopuszcza nadbudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowo-usługowej, co mogłoby przełożyć się na zwiększenie powierzchni użytkowej i przyszłych przychodów z nieruchomości. Jest to dodatkowy scenariusz rozwoju inwestycji, który wymaga dalszej weryfikacji przez inwestora. :: UDZIAŁ W GRUNCIE PRZY KAMIENICY :: Wraz z budynkiem nabywca uzyska również udział wynoszący 2/3 w prawie użytkowania wieczystego działki stanowiącej wewnętrzne podwórko pomiędzy budynkiem frontowym a oficyną. :: STAN TECHNICZNY BUDYNKU I LOKALI :: Budynek wzniesiono w technologii tradycyjnej, murowanej, we wczesnych latach powojennych. Nieruchomość przeszła gruntowną modernizację w latach 2013-2016. Stan techniczny budynku - możliwy do wynajmu, ale wymagający przynajmniej prac odświeżających we wnętrzu budynku. Kawalerki wyposażone są w łazienki z kabinami prysznicowymi, umywalkami i toaletami, a także aneksy kuchenne. W kondygnacji podziemnej znajdują się dwa miejsca parkingowe, pomieszczenia gospodarcze oraz pomieszczenia techniczne. :: LOKALIZACJA - STARY MOKOTÓW :: Stary Mokotów łączy przedwojenny charakter dzielnicy, kameralną zabudowę mieszkaniową, dużą ilość zieleni oraz doskonałą dostępność komunikacyjną. To lokalizacja, która od lat cieszy się zainteresowaniem zarówno mieszkańców Warszawy, jak i osób przyjeżdżających do stolicy w celach zawodowych i edukacyjnych. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się liczne punkty handlowe, usługowe i gastronomiczne, a także ważne instytucje oraz obiekty biznesowe.  Jednym z największych atutów lokalizacji jest bliskość komunikacji miejskiej: - około 300 m do stacji metra Pola Mokotowskie, -  w pobliżu przystanki tramwajowe i autobusowe, - dogodny dostęp do głównych arterii komunikacyjnych Warszawy. W niedalekiej odległości znajdują się również Szkoła Głó…